土地市场整体成交概况 - 2月26日北京、天津、长沙、苏州等多地集中进行土地出让 [1] - 北京顺义区两宗地块以总成交金额31.64亿元底价成交 [2][4] - 天津2025年首场土拍共出让7宗涉宅用地总成交金额38.34亿元 [2][6] - 长沙1宗涉宅组合地块经过30轮竞价以14.19亿元成交溢价率29% [2] - 苏州3宗涉宅用地均以底价成交总成交金额18.13亿元 [3] 北京顺义区地块成交详情 - 顺义新城0201街区东风商场片区项目两宗地块总成交金额31.64亿元 [4][5] - 其中住宅兼托幼用地由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体以26亿元底价竞得成交楼面价20017元/㎡ [5] - 相邻商业地块由北京国泰东风商城有限公司以5.64亿元底价竞得成交楼面价6958元/㎡ [5] 天津市地块成交详情 - 7宗涉宅用地总起始价38.1亿元总成交金额38.34亿元 [6] - 和平区宅地由津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得成交楼面价43449元/㎡溢价率8.82%创2018年以来天津全市楼面价新高 [2][6] - 河东区昆仑路地块为成交总价最高地块由鹏飞集团以11.71亿元底价竞得成交楼面价11555元/㎡ [6] - 其余5宗地块分别由成都宏岷城市建设发展有限公司等联合体、保利发展、山西建投、天津津城绿地房地产开发有限公司、天津市环澳房地产开发有限公司以底价竞得 [7][8] 天津土地市场特点与行业影响 - 成交的7宗地块平均容积率1.81其中4宗容积率低于2.0为开发商提供更大设计灵活性利于打造高品质住宅 [8] - 地块性价比普遍较高例如津东昆地块为二次挂牌此次楼面价较上次下降约4000元/平方米其他地块楼面价也低于周边竞品显示较高投资吸引力 [8] - 2025年天津土地市场稳健开局预计对后续市场产生积极影响随着更多优质地块入市新房市场将迎来更多高品质产品 [8]