保障性租赁住房加速推进 - 2025年开年深圳、成都、昆明等城市推出"六折租房战"，最低月租达421元，租金为市场价60% [2][3] - 深圳南山区保租房项目月租金57元/平方米，64平方米两房月租3648元（含物业费总计3916元）[3] - 昆明严家山洋润雅庭项目月租金12.07元/平方米，34.88平方米一居室月租仅421元 [8] 政策支持与供应规模 - 深圳2025年提供10404套保租房，政府配租类为市场租金六折，社会房源类为九折 [5] - 广州2025年计划筹建保租房10.79万套，政府性房源租金不高于市场价90% [9][17] - "十四五"期间全国计划筹建保租房870万套/间，2024年已建设172万套，2025年继续增量供应 [13] 城市差异化租金标准 - 郑州保租房租金不高于同区域市场价90%，武汉、昆明试点设定为85%，青岛为80% [18] - 北京经开区推出应届生阶梯式安居政策：7天免费住宿+3个月免费短租+3年优惠长租 [10] 市场影响与行业趋势 - 保租房大规模入市将缓解租房供需紧张，平抑租金水平，增强市场稳定性 [15] - 通过"商改租"、"以购代建"等政策，保租房房源筹集难度降低，未来或形成持续供应 [14] - 保租房REITs加速获批，如上海闵行区虹桥项目REIT从申报到通过仅用90天 [10]