杭州土地市场成交概况 - 2月28日杭州5宗涉宅用地总成交金额64.8亿元 其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [2] - 2月全月杭州14宗涉宅用地总成交金额179.5亿元 其中12宗溢价成交、10宗溢价率超20% [3][6][7] - 单日最高溢价率达72.48% 出现在2月25日上城区地块竞拍 [7] 重点地块成交明细 - 绿城竞得西湖区双桥单元地块：成交价13.55亿元 楼面价18477元/㎡ 溢价率46.5% 经过54轮竞价 [4] - 绿城竞得萧山区世纪城核心单元地块：成交价23.19亿元 楼面价36486元/㎡ 溢价率45.94% 经过66轮竞价 [4] - 滨江集团竞得拱墅区石桥单元地块：成交价10.66亿元 溢价率22.39% [2][5] - 保亿置业与国丰集团联合体竞得萧山区江南科技城南单元地块：成交价16.04亿元 溢价率28.95% [5] 土地市场热度分析 - 2月土拍平均溢价率37%（除富阳地块外） 市场热度持续 [6] - 浙系本土房企积极补仓 绿城与滨江集团为主要拿地主体 [6] - 多宗地块经历高强度竞价 最高轮次达110轮（上城区地块） [7][8] 未来市场趋势预测 - 2025年杭州计划推出超110宗地块 宅地成交规模预计回升 [8] - 主城核心区低密改善型地块将继续主导市场 [8] - 优质地块溢价率和楼面价有望突破新高 本土房企持续发力 [3][8]