土地市场分化 - 2月一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市起色不明显，市场企稳回温进度持续分化[1][15] - 2月全国300城经营性土地成交2283万平方米，环比下降52%，同比下降6%，但平均溢价率13.4%，较上月增加4.7个百分点[7] - 上海、杭州、成都、苏州等多地高总价高溢价地块拍出，成交金额TOP10城市中6个城市平均溢价率超10%[7] 房企拿地表现 - 2025年1-2月新增土储百强房企新增货值、总价和建面分别为4379亿元、2210亿元和2691万平方米，货值同比增11.3%，金额同比增43.5%，建面同比回落2.2%[11] - 新增土储货值百强门槛值9.1亿元，同比下降9%，新增总价百强门槛值3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值13.1万平方米，同比微增21%[9][10] - 华润置地以317.7亿元新增土地价值位居榜首，中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等5家央企新增土地金额和货值均超百亿[3][13] 核心城市土地热度 - 一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，头部房企持续加码核心宅地[15] - 杭州城东新城5天内两次刷新板块地价纪录，郑州金水区一宗宅地溢价率87%，创近三年新高[7] - 全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，央企投资集中在核心一二线城市如北京、上海、杭州、苏州等[13]