土地市场热度 - 1—2月TOP100房企拿地总额1998.6亿元 同比增长26.7% [1][3] - 5家房企拿地金额超百亿元 华润置地以232亿元居首 中国金茂129亿元 绿城中国122亿元 滨江集团113亿元 保利发展101亿元 [1][3] - 新增货值TOP3房企：华润置地465亿元 保利发展305亿元 中国金茂283亿元 TOP10房企新增货值占比达39.2% [4] 区域市场表现 - 长三角TOP10房企拿地金额519.8亿元 居四大城市群之首 京津冀481亿元 中西部172亿元 [6] - 北京4宗地块入榜全国住宅用地成交TOP10 总成交201.5亿元 上海2宗地140.5亿元 杭州3宗地72.3亿元 [7] - 上海虹口区地块以90亿元总价成为2月最高价地块 溢价率38.2% [7] 房企策略分析 - 央企/国企主导重点城市拿地 华润置地在杭州/北京/上海/成都均进入前三 滨江集团聚焦杭州 [6] - 外资企业首次入局上海土地市场 新加坡庆隆集团联合金茂竞得高价地块 [6][7] - 房企年初拿地可实现当年开工销售 加速资金周转 核心城市优质地块受头部房企持续追捧 [3][8] 行业趋势展望 - 房企拿地积极性持续提升 土地市场与商品房销售形成正向循环 [1][8] - 头部央国企将保持一二线核心城市拿地力度 区域民企在深耕城市加速补仓 [8]