文章核心观点 2月深圳楼市快速恢复，一二手住宅网签量同比翻倍，市场各方积极备战“小阳春”行情，预计3月网签量有望恢复至去年高位；全国房地产市场“止跌回稳”是核心目标，3月有望延续回稳态势，核心城市或现“小阳春”行情 [1][2][7] 深圳楼市情况 网签量 - 2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，同比增长119%，其中一手住宅网签2484套，同比增长141%，二手住宅网签3677套，同比增长106% [2] 新房市场 - 春节后深圳多个新盘推出房源，中洲迎玺三期有2990批客户登记入围 [3] - 截至2月底，一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月，3月多个新房项目推出及加推房源将缓解“库存告急”情况 [4] 二手房市场 - 春节假期结束后，深圳二手房市场快速回暖，短期内会冲高并逐渐进入相对稳定期 [4] - 2月深圳二手成交价为每平方米6.41万元，环比增长1.7%，自去年10月以来连续5个月稳定在每平方米6.3 - 6.4万元，企稳趋势明显 [4] 市场预期 - 乐有家研究中心预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平 [5] 全国房地产市场情况 价格情况 - 2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，连续5个月微跌；二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，成都二手房价格连续4个月环比上涨；三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46% [7] - 2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市如上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位 [7] 政策目标与趋势 - “止跌回稳”是今年房地产政策核心目标，已出台政策将加快落实，核心城市限制性政策有望优化，各地将加大公积金政策支持力度，货币化安置城中村改造等进展加快有助于修复市场预期 [7] - 3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情 [7] 专家观点 - 李宇嘉预计一季度市场会季节性反弹，支撑房价稳定，下一步期待增量政策落地推动存量盘活等，是2025年房价止跌回稳的关键 [8]