核心观点 - 2025年经济复苏的关键在于内需复苏，而楼市是重要观察指标 [2] - 房地产行业已出现止跌迹象，但能否持续回稳仍需观察 [2] - 政策推动（如城中村改造）是楼市复苏的核心驱动力 [3] 成交量 - 2024年1月至2月24日，全国22个核心城市二手房成交面积同比上升28%（一线城市+45%，二线城市+22%，三线城市+4%） [2] - 春节后二手房交易数据同比上升66%，一二线城市交易面积达过去四年同期最高水平 [2] - 上海单日二手房交易量突破1291套，创年内新高 [2] 房价 - 2023年9-11月交易额上涨但房价微跌，2024年1月趋势逆转 [2] - 2024年1月一线城市新房价格环比上涨0.1%，二线城市新房价格19个月来首次环比上涨（自2023年6月以来） [2] 土地交易 - 截至2024年2月25日，全国住宅用地成交金额同比增长11%，溢价率提升至9%-14% [3] - 上海首场土拍4块地吸引17家房企，总成交159.26亿，溢价率超33%并刷新地王纪录 [3] - 北京、上海、广州、深圳、杭州、成都近两个月均出现新地王纪录 [3] 政策动向 - 24个大中城市2025年政府工作报告强调推进城中村和危旧房改造（如上海启动25个项目，北京计划整治500个老旧小区） [3] - 城中村改造被视为释放核心城市优质土地存量和激发新需求的关键 [3]