房地产市场表现 - 2025年2月一线城市商品房成交量稳中有升，二手房交易升温明显 [1] - 北京2月二手房网签11876套，同比下降114 95%，新房网签2295套，同比上涨58 82% [4] - 广州2月二手住宅网签6278套，同比上涨29 04%，一手住宅网签3420套，同比上涨47 8% [5] - 深圳2月一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%，其中一手住宅网签2484套，同比增长141%，二手住宅网签3677套，同比增长106% [5] - 上海2月新房成交8299套，二手房网签16742套，同比大涨约120%，创近三年同期最高纪录 [6] 二线城市市场动态 - 杭州2月二手房网签5977套，同比上涨135% [7] - 合肥、青岛2月新房分别成交1306套、2609套，明显高于去年同期 [7] - 福州2月住宅签约1684套，较1月有明显升温 [7] 市场情绪与价格趋势 - 北京2月二手房挂牌量上涨5 1%，挂牌均价环比微涨0 1%，议价空间缩小0 8个百分点 [10] - 深圳2月二手住宅成交价环比增长1 7%，连续5个月稳定在每平方米6 3万元至6 4万元 [10] - 全国100个城市2月新建住宅平均价格环比上涨0 11%，二手住宅均价环比下跌0 42%，跌幅连续7个月收窄 [11] 政策与市场预期 - 2024年9月末的"930新政"推动房地产市场出现年末翘尾行情 [9] - 2025年3月至5月传统"小阳春"营销旺季，市场情绪乐观，供需两端有望继续升温 [11][12] - 政策层面持续释放利好，3月楼市传统供应旺季将带动购房需求 [11][12]