物业降价潮现象 - 全国超过10个城市宣布空置房物业费打折，最低至5折，广西柳州甚至推出"0元物业费"计划[1][13] - 重庆中心城区新规电梯房物业费最高1.9元/平方米•月，楼梯房最高1.35元/平方米•月，低于市场价[8][9] - 武汉多个小区物业主动降价，从远郊区蔓延至中心城区[11][12] 降价政策区域差异 - 江苏镇江、句容等城市率先实施空置房物业费70%政策，山东青岛早于江苏实行6折政策[4][5] - 甘肃兰州新城对空置住宅直接实行5折物业费[6] - 一线城市除广州对保障房有限优惠外，北上深未见跟进，南京苏州也未参与[31][32] 行业数据与趋势 - 2023年35家港股上市房企合计亏损2254亿元，54家港股物企净利润总额157.16亿元[1] - 全国物业公司数量从2008年5.8万家增至2018年23.4万家，十年翻几倍[24] - 中海物业2020-2024年营收增速从18%降至9%，行业龙头增长明显放缓[29] 市场分化现象 - 上海新项目物业费均值达7.46元/平米/月，较2015年最高指导价2.3元实现翻倍[33] - 上海黄浦区平均物业费高达17.56元/平米/月，部分豪宅物业费连续四次上调[34] - 全国28城平均住房空置率12%，三四线城市达16%，南昌廊坊佛山超15%[20][21] 行业深层问题 - 上海老小区物业费0.6-0.8元/平/月，800户社区月收入24万不足换电梯费用[39] - 全国仅约30%小区成立业委会，物业费使用缺乏透明账目[48] - 部分"0元物业费"实际挪用小区公共收益替代收费[45][46]