一线城市二手房市场整体表现 - 核心观点：一线城市二手房市场正迅速恢复，北京、广州、深圳均呈现显著回暖态势，市场出现“小阳春”行情，预计3月将延续回稳态势 [1][2][9] 北京二手房市场 - 2025年2月北京二手房网签量达11876套，同比2024年2月大增87.6% [2][3] - 2月下半月市场明显复苏，周末实际日成交量超1000套，出现“小阳春”行情 [3] - 市场呈现分化，约50%二手房价格明显上升，部分房源价格仍在调整；春节后挂牌量从14.6万套左右增至15.3万套左右 [3] - 在政策影响下，暖冬行情自2024年9月延续至2025年一季度，成交量已连续4个月高位运行，预计3-5月市场将保持高位，3月网签量有望达1.8万套左右 [4] 广州二手房市场 - 2025年2月（1月26日至2月25日）广州二手住宅网签6278套，面积62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90% [5] - 春节后市场回温迅速，2月17日-25日日平均网签达381套，预计3月网签量极大概率回升至万宗以上水平 [5] - 多个行政区网签同比大幅增长：南沙区超70%；荔湾区和黄埔区均逾40%；增城、从化、白云和花都区在30%～40%之间；海珠和天河区也有较快增长 [5] - 2025年1-2月累计网签16316套，面积163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02% [5] - 元宵节后市场热度持续回升，经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73，经理人预计3月购房需求将集中释放，网签量有望大幅上涨 [6] 深圳二手房市场 - 深圳二手房录得量已连续3周增长，并基本恢复至节前水平 [2][7][8] - 具体周度数据：第6周（2月3-9日）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10-16日）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17-23日）录得1408套，环比增长11.7% [8] - 春节假期结束后市场快速恢复，单周录得量重回千套以上 [8] 核心城市市场趋势与展望 - 核心城市二手房市场延续回暖势头，价格修复动能较强 [8] - 典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比扩大，二手房议价空间收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度与信心提升 [8] - 随着节后交易回暖、政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情 [9]