3月房地产市场供应与成交分析 规模：28城3月供应环比倍增 - 3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积721万平方米，环比增长166%，同比下降36%，一季度累计同比下降28% [4] - 一线城市推盘积极性高，北京、广州、深圳环比增幅显著（北京1783%、广州277%、深圳107%），上海供应疲软同环比齐降 [4][5] - 二线城市杭州供应量达184万平方米环比增长783%位列榜首，成都、宁波等单月规模突破30万平方米但同比仍下降 [4][5] - 三四线城市如无锡、徐州、常州迎来集中推盘，环比增幅显著（无锡489%、徐州156%、常州548%） [4][5] 结构：改善型产品主导供应 - 重点城市供应结构为刚需37%、改善51%、高端12%，呈现以改善为主刚需为辅的特征 [2][6][8] - 上海、深圳等城市刚需产品占比超60%，苏州、漳州等改善占比达100%，福州高端产品占比升至73% [7][8] - 70%供应集中在主城区，漳州、泉州等城市主城占比超90%，长沙、常州以近郊为主占比超50% [9][10][11] 市场预判：成交或迎普涨行情 - 3月新房成交预期环比增长30%-50%，广州环比增幅达108%，天津、武汉等核心二线城市有望复苏 [12][13][14] - 一线城市去化率同比上升15个百分点至46%，核心一二线城市或出现局部"小阳春" [12][13] - 北上深杭改善和高端盘占比上升拉动市场热度，三四线城市改善盘去化优于刚需盘 [14]