租房市场现状与问题 - 2024年全国租房人口达2.4亿，预计2025年接近3亿 [3] - 房产租赁市场存在提灯定损、恶意清退、随意提价、断水断电驱赶租客等问题 [4] - 2024年1—11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38% [4] - 30城集中式长租公寓中28城租金累计下跌，受新建保租房入市影响租金承压 [4] 姚劲波的两会建议 - 建议明确稳定租房价格，年度租金涨幅率控制在5%以内 [1] - 建议加强对中介租金价格的监测和检查 [1] - 建议增强租客和房东法律意识，提供法律援助并加强宣传教育 [4] - 建议地方政府设立押金托管制度，押金由第三方机构托管，退房时按合同规定退还 [4] - 建议明确押金退还规则和房屋检查标准，减少房东克扣押金的可能性 [4] 住建部政策与背景 - 住建部2021年通知明确城市住房租金年度涨幅不超过5% [4] - 大城市70%新市民和青年人租房住，因收入较少面临购房和租金支付困难 [5] - 租金付得起的房子区位较远，区位好的租金较贵，导致新市民和青年人租不好房 [5] - 解决青年人、新市民住房问题是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求 [6] 市场反应与争议 - 建议房租年涨幅不得超过5%话题迅速登上热搜 [2] - 网友观点不一，有人认为当前租金实际价格在降，建议缺少实际操作空间 [4] - 有人认为房租是市场经济的自我调节，行情不好想租都租不出去 [4]