香港新房市场表现 - 九龙城"南首"项目首轮销售181套住宅全部售罄 套现超过9.6亿港元 [2] - 春节后香港各区一手新房销售表现良好 多个项目首轮售罄 [2] - 2月楼宇买卖合约共4307份 环比下跌12.8%但同比上升35.1% 合约总值283亿港元 [2] 市场趋势与政策影响 - 2月一手住宅登记量环比上升18.9% 出现回暖迹象 [2] - 香港特区政府将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元 预计惠及15%成交个案 政府年收入减少约4亿港元 [4] - 撤销楼市"辣招"后住宅物业交易无需缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 [4] 租赁市场与投资回报 - 1月香港私人住宅租金指数为192.9点 环比升0.42% 同比上升近4% [4] - 深圳购房者表示香港物业年租金回报率接近4% 远高于深圳同价位房子的1.5% [4] - 内地买家认为香港物业价格处于低位且租金回报率高 适合资产配置 [4] 市场预期 - 年初成交量未显著回升因市场观望"财政预算案" 预计"小阳春"或延迟至3月出现 [5] - 香港楼市最差情况已过去 预计稳中向好但升幅取决于经济环境变化 [5]