政策动态 - 十四届全国人大三次会议记者会提出修订《住宅项目规范》，内容包括提升住宅层高，旨在提升产品吸引力并配合限价放开，助力房企打造具备溢价能力的产品[1] - 老旧小区改造政策将2000年前建成小区纳入城市更新范围，采取综合改造措施（如加装电梯/充电桩/文化设施），而非简单拆除重建，以提升核心区活力并避免城市盲目扩张[2] - 国家卫健委牵头制定育儿补贴方案，各地实践显示生育政策常与住房挂钩（如突破限购/提高贷款额度/现金补贴/契税减免），可能扩大住房总需求并加速存量房源消化[3] 行业影响 - 城市更新改造将阶段性扩大存量房需求，可能对接地方政府收购商品房计划，同时提升核心区房屋换手率以活跃交易市场[2] - 住建部鼓励房地产企业运用新技术/新材料/新工艺（如全屋智能），拥抱新质生产力有望在规划/融资/定价/税收等环节获得政策支持[4] - 住宅品质提升政策与科技应用相结合，可能为注重产品服务品质的产业链企业创造更优生存环境[1][4] 市场预期 - 系列政策组合（住宅规范更新/城市改造/生育补贴）有望协同释放"好房子"需求，优化行业结构[1][2][3] - 房地产市场交易活跃度可能因核心区活力提升和换手率增加而得到强化[2] - 房企产品溢价能力可能通过限价放开和科技赋能双重路径实现提升[1][4]