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热销项目 | 四代宅“有市有价”,房票助推近郊项目销量提升
克而瑞地产研究·2025-03-11 16:55

文章核心观点 - “金三银四”传统营销旺季来临,推盘量质双增,整体市场热度有望高位维持,一线城市高端产品竞争加剧,部分刚需刚改项目有望持续走量,局部小阳春可期 [1][16] 分组1:2月楼市去化情况 - 2月28个重点城市整体推盘“提质缩量”,市场热度高位震荡,平均开盘去化率33%,环比降11pcts,较2024年末降9pcts,同比升12pcts,与2023年高位基本持平,延续弱复苏走势 [3] - 上海、深圳、成都、长沙等短期内热度较高,上海、深圳去化率超6成,成都、长沙去化率达100%;环比涨跌参半,同比涨多跌少,多数城市市场热度呈上升趋势 [3] 分组2:热销项目新变化 - 政策放宽使楼市产品逻辑转变,以四代宅为代表的新规类住宅销量居前且能高溢价,成为改善产品宠儿,在多个核心二线城市落地成区域销量王者 [5][6] - 宁苏郑等二线城市存量房收购及房票安置带动近远郊项目销量提升,如南京、苏州、郑州部分项目因相关政策成交增长 [9][10][11] - 京深蓉等热点城市次核心板块部分项目依托渠道分销带客成效显著,来访、认购量稳步提升,成都非核心次级板块部分项目单月销量突破50套 [13][14][15]