文章核心观点 - “金三银四”传统营销旺季来临，推盘量质双增，整体市场热度有望高位维持，一线城市高端产品竞争加剧，部分刚需刚改项目有望持续走量，局部小阳春可期 [1][16] 分组1：2月楼市去化情况 - 2月28个重点城市整体推盘“提质缩量”，市场热度高位震荡，平均开盘去化率33%，环比降11pcts，较2024年末降9pcts，同比升12pcts，与2023年高位基本持平，延续弱复苏走势 [3] - 上海、深圳、成都、长沙等短期内热度较高，上海、深圳去化率超6成，成都、长沙去化率达100%；环比涨跌参半，同比涨多跌少，多数城市市场热度呈上升趋势 [3] 分组2：热销项目新变化 - 政策放宽使楼市产品逻辑转变，以四代宅为代表的新规类住宅销量居前且能高溢价，成为改善产品宠儿，在多个核心二线城市落地成区域销量王者 [5][6] - 宁苏郑等二线城市存量房收购及房票安置带动近远郊项目销量提升，如南京、苏州、郑州部分项目因相关政策成交增长 [9][10][11] - 京深蓉等热点城市次核心板块部分项目依托渠道分销带客成效显著，来访、认购量稳步提升，成都非核心次级板块部分项目单月销量突破50套 [13][14][15]