西安房价走势 - 西安新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1%，自去年9月以来五连跌[3] - 二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌7%，持续下跌态势[5] - 2023年新房成交面积1394.71万平方米，仅为2018年的一半[22] - 2024年商品住宅供应986万平方米同比下滑11%，成交874万平方米同比下滑19%[23] 房价变动原因 - 高价地批量入市推高房价，西安楼面价过万元地块80多宗[13] - 房企推出高端改善型产品，140平方米以上户型占比提升6个百分点[13] - 200万元以上产品占比超69%，300万元以上产品占比增长5个百分点[13] - 2023年推出39个第四代住宅，2024年预计再推14个[15] 经济与工业表现 - 2023年GDP增速4.6%，在27个万亿城市中倒数第四[27] - 2024年上半年工业投资增速-13.3%，工业总产值下降0.8%[30][31] - 全年工业投资增长1.1%，工业总产值增幅转正至4.4%[33][34] - 规模以上工业中多个行业产值下滑，非金属矿物制品业下降22.5%[34] 工业发展现状 - 2023年工业增加值约2399.09亿元，远低于深圳的11818.61亿元[41] - 仅3个千亿产业：汽车制造、计算机通信设备、电气机械[42] - 汽车制造业2022年超越计算机通信成为第一大产业[43] - 军工实力全国第二但产业化程度低，未有效转化为经济动能[36][53] 人口与楼市关系 - 2010-2020年常住人口增加448.5万，增量全国第四[9] - 2021-2023年人口增量分别为20.3万、12.29万、8.23万[10] - 人口持续流入但未能阻止房价下跌，新房与二手房市场分化[13] - 西北地区人口虹吸效应明显，但楼市整体预期仍偏弱[60][61]