文章核心观点 多地楼市迎来“小阳春”，需求和购房者信心加速恢复，市场表现良好，同时市场寄望新政策加速落地以延续回稳态势 [1][10] 楼市持续升温 - 春节后上海楼市热度持续升温，3月二手房成交量回升至去年四季度水平，3月8日单日成交量达1432套创2025年以来新高，研究机构认为3月有望再次突破3万套大关恢复至2020年水平 [3] - 上海“大虹桥”板块某在建楼盘首推三栋楼已售罄两栋，整体去化率超九成，3月中旬二批次加推客户认筹意向较好 [3] - 上海楼市分化特征显著，核心资产维持热度，外溢区域逐步跟进，新盘供应量有限制约成交数据攀升，新房供应补充后有望与二手房协同共进兑现“小阳春”行情 [4] 购房者期待“好房子” - 深圳楼市热度以相对低价房源成交为推动力，春节后二手房带看量和成交量明显回升，3月（1 - 11日）每日成交量达282套，与2月相比大幅增长83% [6] - 深圳刚需购房者对价格敏感度高，高实用率“好房子”受市场欢迎，公司期待更多刺激政策落地 [6] - 购房者对“好房子”讨论热度和期待值高，关注户型实用率、建筑质量等问题，也希望不放弃梯户比和小区品质 [7] - 中指研究院认为建设“好房子”、提供好服务是行业发展新模式重要内容，建议各地出台“好房子”标准并给予支持 [7] 市场寄望新政策加速落地 - 除上海和深圳，其他重点城市楼市“小阳春”表现不错，部分城市楼盘年后到访量远超春节前，2月整体签约额环比明显增长 [9] - 1至2月重点监测的14城中12个城市累计成交套数同比上升，一线城市累计数据同比大于二线城市，上周重点10城二手住宅成交量同比上升38.45%，2025年3月1 - 9日较2024年同期上涨26% [9] - 自2024年9月起政策持续优化落实，居民购房限制性措施减少，贷款利率和税费负担降至历史最低，目前存量政策等待加速落地，对需求拉动作用待释放 [9] - 今年以来核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，3月房地产市场有望延续回稳态势，重点城市将出现“小阳春”行情 [10]