深圳楼市新政要点 - 住房公积金贷款最高额度提高至231万元：个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元 [3] - 购买首套住房上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%，保障性住房上浮比例为20% [3] - 符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元 [3] 首付款比例调整 - 购买首套或第二套住房最低首付款比例均为20%，购买保障性住房最低首付款比例为15% [4] - 组合贷款最低首付款比例执行公积金和商贷中较高者 [5] 可贷额度调整 - 住房公积金贷款可贷额度提高至账户余额16倍，此前为14倍 [6] 多子女家庭政策 - 多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策，可享受首套房利率优惠和贷款最高额度上浮90% [7][8] 异地贷款限制取消 - 取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制 [9] 冲还贷政策 - 职工可申请将本人和配偶的住房公积金账户余额直接冲抵贷款本息，组合贷款仅支持公积金部分 [10] 变更登记放宽 - 未还清贷款情况下，因离婚、继承等事由可申请变更借款人、抵押人 [11] 利息补贴力度加大 - 累计缴存1-5年补贴比例从5%提高至10%，5-10年从8%提高至15%，10年以上从12%提高至20% [12] 楼市政策加码 - 2025年政府工作报告提出推动房地产市场止跌回稳，优化城市空间结构，盘活存量用地和商办用房 [14] - 住建部将重点实施城中村改造、收购存量商品房、改革商品房基础制度 [14] - 地方政府专项债4.4万亿元支持土地收储和收购存量商品房，优先用于保障性住房等 [15] 地方政策动态 - 北京发行101亿元一般债券和462.9亿元专项债券用于棚改、城中村改造等 [17] - 广东省公告307亿元专项债券用于土地储备和回收闲置土地 [18] - 哈尔滨出台新规规范公摊面积和套内建筑面积 [19] - 山东、大连、成都等地优化公积金政策 [20] 行业分析 - 中信建投预计全国老旧小区改造拆除规模达8.8亿平，一线城市约1亿平 [22] - 华泰证券认为土地收储政策将改善房地产库存问题，看好重点城市量价回升 [22] - 中银国际证券指出货币化旧改和收储进度是2025年重要主线，推荐流动性安全且产品力突出的房企 [23] - 国金证券持续推荐布局一线及核心二线城市、主打改善型产品的房企 [23]