深圳公积金新政核心调整 - 深圳于2025年3月24日起正式实施两项公积金政策优化文件，涉及贷款管理和利息补贴 [1] - 新政将个人申请最高贷款额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元 [6] - 在最高额度基础上，针对首套房、多子女家庭及购买保障房设置可叠加使用的上浮比例，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，较2023年最高额度实现翻倍增长 [5][6][7] 贷款额度与覆盖范围 - 公积金贷款可贷额度计算标准从账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过个人或家庭的最高贷款额度 [10] - 深圳200-300万总价二手住房交易占比最大为20.2%，300万以下占比达35.4%，400万以下为55.8%，公积金贷款可覆盖主力购房人群 [11] - 首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工 [7] 特定群体支持政策 - 购买深圳市首套住房的上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50% [6] - 多子女家庭使用公积金贷款购买第二套商品住房可适用首套房政策，包括利率优惠和贷款最高额度上浮90% [14] - 新增购买本市保障性住房的上浮情形，上浮比例为20% [6] 贷款条件与流程优化 - 职工使用公积金贷款购买首套或第二套住房，最低首付款比例均为20%，购买保障性住房最低首付款比例为15% [12] - 增设夫妻"冲还贷"业务，可直接冲抵公积金贷款本息，简化"先还贷再提取"流程 [15] - 放宽异地缴存职工贷款限制，取消户籍和首套房限制，满足条件即可申请贷款并享受同等权益 [16] 利息补贴与其他调整 - 加大住房公积金利息补贴力度，累计缴存1至5年补贴比例从5%提高至10%，5至10年从8%提高至15%，10年以上从12%提高至20% [17] - 政策允许办理非交易类二手房"带押过户"，满足贷款变更登记需求 [16] - 政策实施后尚未放款的公积金贷款，如符合上浮情形可申请退回重新提交以享受新额度 [8] 市场影响与政策效应 - 2024年深圳共售出超10万套住宅，同比上涨49%，一二手网签量均为近年最高点 [20] - 2025年2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，均实现同比翻倍增长 [20] - 公积金覆盖面扩大、首付比例和利率降低，综合政策效应显著降低新市民和年轻人的购房门槛及月供压力 [20]