文章核心观点 深圳公积金新政落地释放积极信号，通过“提额度、降门槛、增补贴”改善供需关系，为行业修复注入动能，有望促进房地产市场平稳健康发展 [1] 覆盖主力刚需购房人群 - 深圳公积金新政提高个人和家庭最高贷款额度，对首套房、多子女家庭、购买保障房有最高额度上浮比例且可叠加，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，可贷额度处全国最高水平 [3] - 2024年深圳200 - 300万元总价二手住房交易占比最大为20.2%，300万元以下占比35.4%，400万元以下占比55.8%，公积金贷款可覆盖主力刚需购房人群，降低新市民和年轻人购房门槛和月供压力 [3] - 深圳公积金新政优化利息补贴规则，提升公积金储蓄价值，鼓励长期缴存，缓解资金沉淀压力，为市场提供稳定资金池，积累潜在购买力 [4] - 深圳公积金新政放开异地缴存贷款限制，激发购房需求，深圳与中山实现公积金互认互贷 [4] - 深圳公积金新政聚焦多子女家庭、保障性住房等，强化住房公积金制度保障作用，满足购房者刚性和多样化改善性住房需求 [5] 购房者：首选使用公积金 - 深圳公积金新政落地后，购房者因房价回落、可贷额度增加，会加速购房并首选公积金 [7] - 房产中介称看房和咨询增加，公积金新政增强市场信心，深圳楼市以低价房源成交为主，价格大致稳定 [8] - 2024年深圳二手房交易中买家选公积金贷款比例为22.7%，预计新政后新房和二手房交易中该比例将明显上升 [8] - 3月16日贝壳深圳合作门店二手房实时成交量同比上周日增长8%，乐有家深圳门店当日二手房看房量环比上涨32%，创近四年新高，预计新政后市场看房量、成交量会增多 [8] 公积金贷款利率有望进一步下调 - 2025年2月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，深圳楼市释放“企稳”信号 [10] - 购房者希望公积金贷款利率进一步下调，深圳中原研究中心认为降低利率政策效果更显著，《提振消费专项行动方案》提出适时降低住房公积金贷款利率等内容 [10] - 公积金贷款利率与商业贷款利率差距不大，但综合政策在降成本、降门槛方面效应大，支持房地产触底回稳 [10] 各地公积金政策优化趋势 - 截至3月16日，今年约90城（区）出台楼市相关政策约130条，其中针对公积金贷款政策优化约50条，优化方向包括降低首付比例、提高最高额度等 [11] - 优化公积金政策有望成各地落实促需求政策重要抓手，预计更多城市将从提升贷款额度、提取公积金作首付等方面跟进落实 [11]