文章核心观点 2月70城房价数据显示各线城市房价有不同表现，虽2月是淡季但市场现回稳迹象，多地3月现“小阳春”行情，随着全国两会政策落地，市场热度有望延续到4月 [1][2][9] 一线城市新房价格环比继续上涨 - 2月70个大中城市中，一线城市新房价格环比继续上涨，涨幅0.1%与上月相同，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2% [4] - 二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 2月一线城市二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3% [4] - 二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [4] - 2月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市为18个，较上月减少6个，南京涨幅0.5%连续3个月领涨全国，深圳涨幅0.4%位居第二 [4] - 二手房价格环比上涨城市有3个，比上月减少4个，深圳涨幅0.3%位居第一，海口、成都涨幅均为0.2%并列第二 [4] 同比房价情况 - 2月各线城市房价降幅均继续收窄，一线城市新房价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4% [5] - 二线城市新房价格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点，三线城市新房价格同比下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点 [5] - 二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3% [5] - 二线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，三线城市二手房价格同比下降8.0%，降幅收窄0.2个百分点 [5] 市场热度有望延续到4月份 - 2月主要城市房价表现相对较弱，一方面因2月春节居民看房买房少，30大城市新房成交下降22.6%，一二三线城市分别下降33.7%、12.8%、26.9% [7][8] - 另一方面去年四季度商品房交易旺盛，部分需求在1月释放，春节期间新推盘少且多为尾盘，降价幅度大，导致二三线城市新房价格表现较弱 [8] - 2月全国房价整体小幅下跌，部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升，房地产市场延续分化态势 [8] - 2月部分城市表现较旺，热点城市率先止跌回稳，如南京、深圳等新房价格环比涨幅居前，深圳、海口、成都二手房环比上涨 [9] - 2025年一大批改善型新盘入市，有望改善供求关系和市场预期，支撑新房价格，带动二手房市场活跃度提高，促进二手房价格稳定 [9]