文章核心观点 自去年四季度一线城市救市以来，深圳和广州房地产表现差异大，深圳量价齐涨，广州成交量有起色但房价未涨，深圳楼市回暖因购买力强、供小于求、信心和预期恢复及经济产业人口表现好，广州楼市难托与去年经济表现差、工业失速尤其是汽车产业下滑有关 [1][17][18][35] 深圳广州房地产表现差异 深圳 - 二手房网签量去年9月至12月持续增加，2025年春节后保持火热，上周录得1808套，连续2周超1800套，截至3月17日有效二手房源较上周增加868套 [2][3] - 二手房价格实现五连涨，新房与二手房环比均五连涨，深圳新房与二手房双双上涨，二手房环比涨幅领跑全国，新房环比涨幅位居全国第二 [4][13][15] 广州 - 2月新房网签36.28万平方米，同比上涨44%，二手房网签6278宗，同比上涨29% [6] - 新房与二手房价格均未实现逆转，双双下跌 [7][14] 深圳楼市回暖原因 - 城市本身购买力强，供小于求，信心和预期恢复调动市场情绪，且一季度有子女教育购房需求，利于成交量提升 [18][19] - 经济增速亮眼，去年以5.8%的增速跑赢大盘0.8个百分点，位居一线城市首位，GDP总量逼近3.7万亿，预计2026年将达4万亿 [21] - 工业与出口表现优异，规模以上工业总产值和营业收入均冲破5万亿，出口连续32年位居全国第一，2024年出口规模2.81万亿，增速达14.6% [22][23][25] - 人口增量大，2024年常住人口增加19.94万人，增量在已公布城市中居首 [28] 广州楼市难托原因 - 2024年经济表现差，全年GDP增速2.1%，增量308.94亿元，在十强城市中均倒数第一 [40] - 工业失速，全年规上工业增加值同比下降3%，在十强城市中倒数第一且是唯一负增长城市 [43][46] - 汽车产业下滑，汽车工业占工业总产值25.3%，2024年汽车产量253.98万辆，同比下跌20%，汽车制造业总产值同比下跌18.2%，当家企业广汽集团业绩大幅下滑 [48][53][55]