新房市场整体表现 - 3月重点26城新房成交达187.32万平方米，环比增长28%，同比增长16%，但较去年下半年均值仍有12%差距 [4] - 3月上旬新房成交同比增幅超20%，一线城市成交量已与2024年下半年周均持平 [3][4] - 二线和三四线城市复苏相对较弱，主要因购买力疲软，市场热度依赖一线传导 [4] 城市分类及表现 新政利好型城市（上海、深圳） - 沪深推盘策略调整为"提质缩量"，开盘去化率分别增至74%和66%，深圳达到2023年以来阶段性高点 [6] - 深圳3月仅2盘加推，供应节制推动去化率提升 [6] 弱复苏型城市（广州、天津、武汉） - 武汉2025年前11周网签量同比2024年增长34%，但较2023年仍下降49% [8] - 武汉项目去化率从2024年3成以内升至2025年1月78%，2-3月维持在3-4成高位 [9] - 天津节后项目来访量周均突破1.7万组，客户转化率回升至6%-7% [11] 增长乏力型城市（郑州、南京） - 郑州重点楼盘来访量跳增至84-85组/盘，但认购量仅4套/盘，转化率降至5%以下 [14] - 南京第11周认购量环比下降44%，客户转化率连续两周回落，城北板块认购量领先 [15] 二季度市场展望 - 一线城市（尤其北京、上海、深圳）新政效应延续，市场热度预计稳中有增，中心区项目入市将推动供求回升 [17] - 天津、武汉等核心二线城市经历深度调整后，成交量有望稳步回升 [17] - 房企"提质缩量"策略将持续，城市间分化加剧，开盘去化率维持高位波动 [17]