广州配售型保障房启动 - 广州成为国内首个推出配售型保障房的一线城市 启动首批申购意向预登记工作 [1][3] - 首批项目为萝岗和苑（936套现房 基准价15800元/㎡±20%）和嘉翠苑（400套现房 基准价17300元/㎡±20%）均位于地铁沿线 [2][3] - 项目配套含学校、医疗、商业等设施 户型为71-93㎡二至三房 价格约为周边商品房六折 [3][4] 配售型保障房政策机制 - 实行3年封闭管理 退出方式包括原价年减1%回购或内部流转（限合资格申购者） [4] - 住建部要求各地建立轮候库 明确准入条件、退出机制等管理流程 2024年多地已启动申购 [7][8] - 银川高桥二期（5500元/㎡ 752套）、昆明观山苑（4980元/㎡ 202套）等案例显示供给加速 [7] 行业影响分析 - 现房销售模式缩短交付周期 价格较周边新房低50% 增强工薪群体吸引力 [4][6] - 标志着保障房开发从土地端转入交易端 预计上半年配售活跃度提升 [2][6] - 政策定位为构建房地产新模式的抓手 发挥稳经济、惠民生的综合作用 [8]