文章核心观点 苏州土地市场升温带动整体房地产市场信心和预期进一步修复，3月以来北京、杭州、成都、上海等多地土拍也高溢价成交，显示开发商对优质地块需求强烈，对市场前景有信心 [3][4][9] 苏州涉宅用地情况 - 3月21日苏州工业园区出让1宗涉宅用地，位于湖西板块，土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13㎡，容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元 [1][5] - 该地块吸引近10家房企意向参拍，经182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%，成交楼面价位居苏州涉宅用地成交楼面价TOP5 [2][5][6] - 地块上单层住宅应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡；非单层住宅可选择全装修，全部商业建筑在完成不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有，期满后可分割销售 [5] - 该地块是原科技产业园，所处湖西板块多年未有新增地块供应，低密湖景、核心区位及稀缺供应吸引房企参拍，此次成交刷新湖西板块地价纪录 [6] 多地土拍情况 - 3月18日北京海淀区1宗宅地出让，10家竞买人参拍，经274轮举牌，中海以75.02亿元竞得，成交楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%，创北京涉宅用地成交楼面价新高 [7] - 3月18日杭州出让2宗宅地，钱塘区地块经11轮竞价，兴耀房产以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07% [7] - 3月11日成都3宗宅地出让，均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元，高新区大源地块经130余轮竞争，招商蛇口以楼面价31700元/㎡、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得，创成都涉宅用地楼面价新高，另2宗地块溢价率分别为35.68%和39.29% [7] - 3月3日上海嘉定区1宗宅地出让，4家竞买人参与，经40余轮竞价达中止价26.603亿元，招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30% [8] 业内观点 - 中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为苏州土地市场升温将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复 [3][6] - 方正证券房地产首席分析师刘清海认为一二线城市土地市场活跃，多宗地块高溢价成交显示开发商对优质地块需求强烈，大型房企积极拿地表明对市场前景有信心，杭州、成都、上海等城市核心城区及新兴开发区受房企关注 [9]