文章核心观点 - 房地产业面临供给侧改革充分、大宗消费定位及政策储备丰富、市场交易数据好三大机遇，看好擅长好房子营建的开发企业和物业服务板块 [1][9] 房地产产业历史定位 - 2025年前房地产基本定位是防风险和保民生，如2024年7月二十届三中全会将其列为防范化解风险重点领域，相关内容体现民生领域定位，防风险前期避免野蛮生长后期防止硬着陆，保民生避免房价和租金上涨并保证房屋供给 [2] 房地产定位变化 - 2025年3月15日住房消费被定位到大宗消费领域，同月5日提到楼市股市稳住可释放财富效应、提振消费、促进物价回升，房地产民生属性转向提升住房品质，消费属性意味着释放合理需求，且获得与汽车并列地位 [3] 地产支持政策 - 汽车产业政策对房地产政策有启发，交易税减免方面房地产未来可能更趋差别化，财政补贴方面地方层面加大购房补贴可行，贷款支持方面房地产政策利率有下降空间，供给上严控增量是地产趋势，汽车消费政策领先，房地产政策有持续加码空间 [4][5] 汽车业对房地产业的参考 - 汽车行业发展可能指引房地产业，包括运用科技提升品质、根据用户需求打造新产品、以提高内功为核心竞争、在用户全生命周期探索新收费模式和服务内容 [6] 本周楼市数据 - 成交方面，截至3月21日65个样本城市二手房七日移动平均成交量较2024年春节后同期同比增30%，较2024年四季度高点增11%；挂牌方面，截至3月21日141个样本城市挂牌量周度环比增0.5%，较2024年末增4.4%，处于历史最高位；房价方面，截至3月16日多数样本城市二手房挂牌价周度环比下降 [7]