对冲基金买入日本地产股 - 美国知名对冲基金埃利奥特基金大举购入住友房地产股份 导致该公司股价盘中最高涨幅达16% 创2012年8月以来最大盘中涨幅 三菱房地产和三井不动产分别跟涨5%和3% [1][2] - 住友房地产市值约1388亿元人民币 为日本第三大房地产开发商 埃利奥特基金已与其就提高股东价值措施进行接触 公司表示将继续与该基金合作 [2][4] - 埃利奥特基金管理资产规模达727亿美元 在日本已投资三井物产 东京燃气等公司 主要通过推动股票回购和出售旧房地产资产来提高回报 [5] 日本房地产市场现状 - 日本全国平均地价同比上涨2.7% 创1992年以来新高 三大都市圈商业用地涨幅达7.1% 东京银座地价达6050万日元/平方米(约292万元人民币) [8][9] - 住友房地产拥有东京200多栋办公楼 包括六本木和新宿CBD的知名建筑 公司已宣布350亿日元股票回购计划 并加快股息增长步伐 [5][8] - 日本房地产会计规则按成本减折旧计算价值 但近年价格飙升为出售资产创造巨大利润空间 特别是大都市地区 [7] 日本经济与货币政策 - 日本央行副行长表示若经济展望实现将加息 财务省称将对日元过度波动采取措施 2月CPI同比上涨3% 其中大米价格飙升80.9% [10][11] - 日本央行维持0.5%关键利率不变 认为经济温和复苏 消费适度增长 通胀预期上升 但面临海外经济和贸易政策等不确定性 [12] - 日元贬值和低利率推动海外资金流入日本市场 日本成为全球第二大激进投资者市场 2023年相关活动达150起 同比增长50% [4][8]