河南省土地增值税预征率调整 - 河南省土地增值税预征率统一下调0.5个百分点，保障性住房预征率为0，普通标准住宅预征率为1%，非普通标准住宅预征率为3%，其他类型房地产预征率为4% [1][3][4] - 调整背景为房地产市场形势变化导致不同房地产项目增值水平结构性分化，部分项目增值率下降幅度较大 [4] - 新政策自2025年1月1日起施行，按税款所属期执行，2025年4月申报2025年第一季度税款时适用新预征率 [5] 政策影响分析 - 土地增值税预征率下调有利于降低企业预征预缴税款，帮助企业降低开发成本、缓解资金压力 [2][8] - 开发改善型项目的房企土地增值税减免空间更大，政策将推动房企更多投入改善型项目开发建设 [8] - 与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度，2010年明确各地区预征率下限，2024年11月统一降低0.5个百分点 [6] 其他地区政策对比 - 2024年调整后，东部地区预征率下限为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5% [6] - 广东省除保障性住房外，房地产开发项目预征率为1.5%，首次产生纳税义务且预计增值率大于50%的项目适用3.5%-8%的阶梯预征率 [6][7]