日本乡镇房产市场现状 - 日本全国住宅空置率达13.8%，创历史新高，空置房数量约900万户[2][4] - 非都市圈中小城市因人口外流面临"收缩"，房价呈现"鹤岗化"趋势[4] - 北海道等偏远地区房屋闲置率上升推动房价下行，吸引外国买家[6] 中国投资者海外置业案例 - 摄影师以3.2万人民币购得北海道小樽170㎡"一户建"，含独立院子和地窖[12][14] - 总购房成本约6万人民币，含手续费和维修费[14] - 中古一户建凭借价格优势和独特建筑风格吸引中国年轻消费者[10] 日本房产交易特点 - 外国购房需登记紧急联络人，法律流程复杂[17] - 老旧建筑每10年需强制翻新，维护成本较高[17] - 民宿经营受限，年营业天数上限180天[25] 潜在问题与挑战 - 木质结构房屋需定期维护，人工费用昂贵[24] - 外国业主因交通或签证限制导致房屋持续荒废[22] - 房产转卖面临高额税费，短期炒卖获利困难[27] 市场供需动态 - 近三年外国对日本空置老宅的咨询量暴增5倍[21] - 2023年日本外国人口超315万，移居需求增长[21] - 旅游城市如赤仓温泉出现外资收购后建筑空置案例[24]