土地、城市 土地：核心城市高溢价领跑，供给侧缩量提质稳预期 城市：新房"止跌"二手"稳增"，城市K型裂变加速 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 陆 土地篇 核心城市高溢价领跑，供给侧缩量提质稳预期 2025年一季度，供给侧延续三年缩量趋势，土地交易量仍在持续同比下滑，成交建筑面积同比下降19%， 但一二线城市成交占比提升，成交金额反而上升了9%。市场热度方面，京沪杭蓉等核心城市频频拍出高溢 价地块，尤其是取消限价的杭州，其内圈层地块溢价率突破40%已经是屡见不鲜，一季度平均溢价率也由 此得以达到11%，重新回到2021年初的高位。 0 1 一季度土地成交量缩价涨，京沪杭频现高热地块、溢价率创2022年以来新高 展望未来，鉴于中央进一步明确2025年将稳预期、促转型。在供给侧将收购存量商品房、闲置土地收储优 化供给结构，形成"以存量换增量"的良性循环，缓解库存压力，在需求侧加快构建"好房子"标准体系，提 高新出让地块的产品力，以及促消费政策对于居民房价预期的支持，预计二季度核心城市土拍热度有望继 续保持，高总价、高溢价地块也将愈发普遍。从整体规模趋势来看，2025年土地供求规模仍将保持低位运 行，热度方面，随着年中三 ...