房票政策全面启动 - 四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）均已启动房票政策，深圳于2025年3月26日印发文件明确建立房票制度[2][3][10] - 房票是被征收人房屋拆迁后获得的"代金券"，限定用于购买政府指定的商品房或保障性住房，直接引导资金流入楼市[4] - 2024年以来全国超90个城（区）鼓励采用房票安置[10] 房票的历史演变 - 房票最早于2005年试点，2015年棚改货币化浪潮中推广，2018年随棚改退潮而隐退[8] - 2022年郑州重启房票政策，给予8%安置补偿奖励和3个月过渡费现金奖励[8] - 2023年国务院推进城中村改造政策后，房票成为多地城市更新的重要工具[9][10] 房票重启的核心动因 - 旧城改造范围扩大：2024年实施1790个城中村改造项目，覆盖300多个城市[11] - 楼市去库存压力：截至2025年2月全国商品房待售面积达8亿平方米，同比增长5.1%[11] - 地方政府财政优化：房票可减少短期举债压力，避免安置房建设支出[13] 房票的运作机制 - 有效期通常为1年，部分城市允许跨行政区域使用[12][17] - 建立"房源超市"动态调整房源，如北京通州区优先去化二、三居室库存[13] - 开发商资金回收周期延长至2年以上，且受严格监管[17] 政策效果与行业影响 - 短期内为楼市提供额外购买力，加速辖区商品房去库存[12][13] - 开发商面临资金周转压力，郑州等地通过信用档案制度强制企业参与[17][18] - 一线城市全面探索释放政策信号，房票将成为城中村改造核心工具[19]