保租房REITs市场动态 - 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售申请获批 原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司 资产估值12.61亿元 2025-2026年现金流分派率分别为4.34%和4.41% [1][4] - 华夏北京保障房REIT扩募发售获批 为首单保租房REITs扩募项目 拟购入4个北京项目合计估值8.3亿元 扩募后基金2025-2026年现金分派率提升至3.13%-3.14% [2][7] - 汇添富上海地产租赁住房REIT将于3月31日上市 成为第7单保租房REIT 底层资产为虹桥项目和江月路项目 合计估值12.31亿元 募资总额13.62亿元 [10] 保租房REITs行业趋势 - 保租房REITs发展迅速 已上市6单 华夏北京保障房REIT为首单扩募项目 行业整体表现良好 为投资人创造较高回报 [2] - 上海易居房地产研究院预测 随着保租房REITs发行提速 多家企业推进申报工作 预计2025年累计发行规模超250亿元 [2] 项目资产详情 - 华泰紫金苏州恒泰REIT底层资产为菁英公寓项目 包含28幢公租房及配套设施 位于苏州工业园区 3公里内配套齐全 原始权益人恒泰集团为苏州最大租赁住房运营主体 管理16个项目约155万平方米 [4][5] - 华夏北京保障房REIT扩募项目包括房山区朗悦嘉园等4个北京项目 平均出租率92%-98% 2025年预测现金分派率4.11% [7] - 汇添富上海地产REIT底层资产虹桥项目为上海首批R4租赁用地 江月路项目为存量商办改造 合计建筑面积88266.7平方米 [10] 财务数据 - 华泰紫金苏州恒泰REIT 2025-2026年可供分配金额分别为5467.82万元和5563.49万元 [4] - 华夏北京保障房REIT 2024年Q4收入1816.67万元 净利润899.06万元 全年可供分配金额5384.86万元 [8]