新国家标准《住宅项目规范》核心要点 - 住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于5月1日起施行，要求住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循经济合理、安全耐久等原则 [1] - 规范涉及新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、提高隔声性能、提高户门通行净宽、提高阳台栏杆高度、要求公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯等具体规定 [1] 电梯设置标准提升 - 新标准将设置电梯的要求从现行7层起提升为4层起，每个住宅单元应至少设置1台电梯 [3] - 4层及以上住宅设置电梯的规定便于居民出行和搬运重物，有利于医疗救护，避免后期加装电梯难的问题 [4] 适老化设计具体要求 - 新标准针对老龄化社会需求，要求室外有连贯的无障碍步行系统，室内卫生间马桶和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，地面需防滑 [4] - 卫生间门向内开启时应预留向外或推拉开启空间，避免人摔倒后堵住内开门导致救援困难，户门门槛高度、室内门净宽、电梯轿厢尺寸均有新要求 [4] 隔声性能要求提高 - 新标准将卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求从不应大于75分贝提升为不应大于65分贝 [5] - 首次强制规定电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值 [5] 层高标准提升至3米的影响 - 新建住宅层高不低于3米，层高是从本层地板到上层地板的距离，更高的层高意味着更宽敞的空间、更好的采光和通风、更舒适的起居环境 [8][9] - 层高提高可满足个性化需求如设计夹层、阁楼等，目前天津、云南、江苏、山东、安徽等多地已调整地方层高标准至3米到3.3米之间 [9] - 普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2%—3%，3米标准在提升舒适度的同时将成本增幅控制在合理范围，对房价影响有限 [9] - 北京、杭州等试点城市市场反馈显示3米住宅溢价接受度更高，未来转手更有优势 [9]