天津市公积金新政调整 - 天津市自2025年4月1日起将家庭第二套住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20% [2] - 新政允许借款人在偿还贷款期间申请变更还款方式 贷款期限需超过1年 [2] - 贷款受理日期在2025年3月31日前的仍按原政策执行 新政有效期5年 [2] 全国公积金政策动态 - 驻马店市2020年2月率先将首套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [3] - 北海市2022年1月将二套房公积金贷款首付比例由60%降至40% 为当年首个调整城市 [3] - 福建省2024年10月对结清首套贷款的家庭 二套房公积金首付比例降至20% 保障性住房首付15% [3] - 上饶 阜阳 济南等城市2025年后陆续下调一 二套房公积金首付比例 [5] 公积金政策趋势分析 - 行业观察显示当前楼市政策以止跌回稳为首要目标 公积金政策调整空间较大 [5] - 改善型需求成为政策支持重点 二套房公积金支持力度加大 [5] - 低能级城市先行试点公积金宽松政策 逐步向高能级城市扩散 [5] - 通过提取首付 租房提取等方式提升公积金使用效率 缓解销售下滑影响 [5] 公积金功能与计算方式 - 公积金由个人和单位按5%-12%比例共同缴纳 全部归属个人且免征个税 [8][9] - 月缴存额=缴存基数×(单位比例+个人比例) 基数范围为当地最低工资至平均工资3倍 [9] - 以广州为例 月薪2万按8%比例计算 月缴存额达3200元 上限情况下可达6332.64元 [9] - 非购房用途包括租房提取(北京上限4000元/月) 装修 大病应急 养老补充等 [11] - 公积金贷款利率下调后 北京首套房100万贷款30年月供减少134.59元 [10]