买房"五金"区别与风险防范 核心观点 - 买房过程中涉及的"五金"（定金、订金、意向金、违约金、押金）具有不同法律效力和风险特征 需严格区分以避免资金损失 [1][3][4][5][6][7] - 定金具有最强法律约束力 违约方将承担双倍返还或丧失定金的风险 且金额不得超过合同标的20% [3] - 订金和意向金无强制约束力 但开发商可能通过"诚意金"等名义设置消费陷阱 [4][5] - 防范风险需注重合同条款审查 资金流转留痕 证据保存三大关键环节 [8][9][10][11][12][13] 各类资金法律属性 定金 - 具有担保合同履行的法律效力 买方违约则丧失定金 卖方违约需双倍返还 [3] - 法定上限为主合同标的20% 超比例要求可合法拒绝 [3] - 开发商可能通过"认购金"等变相形式规避法律限制 [3] 订金 - 性质等同于预付款 无强制法律约束 买卖双方均可协商退还 [4] 意向金 - 又称诚意金或预约金 正式签约后转为房款 买方违约时可能被没收作为违约金 [5] - 开发商常以"优先选房权"或"折扣优惠"诱导提前支付 但存在延期开盘或临时涨价风险 [5] 违约金 - 按合同约定赔偿标准执行 可通过司法程序申请调整不合理金额 [6] 押金 - 类似履约保证金 违约时卖方有权扣除部分或全部金额弥补损失 [7] 风险防范措施 - 合同条款需明确资金性质 确保与口头约定一致 特别注意"定金"与"订金"的文本表述 [9][10] - 支付过程必须通过银行转账并备注详细用途 避免现金交易 [11][12] - 留存书面合同 转账凭证 沟通记录及录音等全套证据链 [13]