华安百联消费REIT 2024年度业绩与运营表现 - 基金在2024年7月11日至12月31日期间实现总收入1.03亿元，EBITDA为6,025万元，可供分配金额为6,320.85万元 [1] - 年化可供分配金额完成度约为101%，以2024年末基金市值计算的年度年化现金流分派率达5.59% [1] - 基金同期发布2024年度第二次分红公告，分红金额3,355万元，每10份基金份额分红0.3355元 [1] 底层资产上海又一城购物中心经营状况 - 底层资产上海又一城购物中心报告期内实现营业收入9,470.92万元，截至2024年末出租率达95.56%，租赁业务收缴率达100% [2] - 项目坐落于上海五角场商圈，具备强大客群基础，经营业绩稳步攀升 [2] - 项目积极响应“首发经济”，引进M-ONE KTV上海首店、浩克冰上运动中心上海首店、屋有岛区域首店等新业态 [3] - 项目锁定高品质家庭客群，创新开拓亲子/亲宠家庭、运动电竞和文化艺术三大特色消费场域 [3] 项目的绿色运营与社会责任 - 上海又一城积极构建绿色商场体系，实施绿色节能改造与管理措施，于2024年成功荣获“全国绿色商场”称号 [4] - 项目开展系列公益活动，如杨浦非遗进百联系列活动、“侬好，邻居”一刻钟生活圈便民市集活动等，以回馈社会 [4] - 未来将持续以绿色商场建设赋能，推动商业运营与环境保护深度融合 [4] 行业定位与发展驱动力 - 在国家政策与市场需求推动下，REITs正成为连接实体经济与资本市场的桥梁，为消费基础设施高质量发展开辟新路径 [2] - 项目以零售创新为核心驱动力，发挥百联股份的品牌优势与运营经验，把握消费新趋势 [5] - 项目通过提升消费体验、创新消费空间及场景来培育差异化竞争优势和新型消费业态 [5]