政策动态 - 住建部发布新住宅项目规范，规定新建住宅层高不应低于3米，4层以上住宅应设置电梯，并新增适老化及绿色环保要求，旨在推进“好房子”建设并提升住房品质 [2] - 住建部与中国银行共商金融赋能“好房子”建设，意在提升金融产品与服务质效，为住房城乡建设事业高质量发展贡献金融力量 [2] - 南京全面取消商品房限售，推行“以旧换新”，并在支持年轻人群购房、公积金提取等多点发力，以促进房地产市场企稳 [3] - 广州发布住房年度发展规划，将打好政策“组合拳”，2025年计划批准预售商品房约5.4万套，中心区、外围区和增从区占比分别为36%、48%和16% [3] - 多地推进保障房建设，如广州新规要求城中村改造地块中不低于10%的住宅用地建筑面积用于建设保障性住房 [3] - 多地优化公积金政策以促进需求释放，例如天津将二套住房最低首付比例降至20%，甘肃、常州对特定群体上浮贷款额度 [3] 新房成交走势 - 2025年第14周（3.31-4.6）各能级城市新房成交指数环比均转跌，一线指数环比下降48.35点至84.10，二线指数环比下降40.20点至42.07，三四线指数环比下降54.97点至74.09 [5] - 三四线城市新房成交环比下降55%，在各能级城市中跌幅最大 [4][5] 项目开盘去化 - 第14周重点监测城市平均开盘去化率为43%，环比上周稳中增长6个百分点，延续高位波动 [7] - 房企推盘积极性小幅回落，共计44个新盘入市，上海、杭州、广州、南京入市楼盘个数均超过5个 [7] 新房成交面积 - 全国30个重点城市第14周新房成交面积环比下降38% [10] - 4月累计成交面积同比持平去年 [10] - 一线城市周度成交面积环比普遍下降，其中上海、深圳从高位回落，跌幅均超过40% [14]