核心城市房地产市场回稳 - 3月一线城市新房成交量同比大幅增长，北京新房成交面积同比增长46%，深圳、广州、上海同比分别增长31%、16%、10% [2][3] - 一线城市二手房市场活跃，深圳成交超6000套（同比增长58%），上海成交超2.9万套（同比增长45%），北京成交超1.9万套（同比增长35%），呈现"以价换量"特征 [2][3] - 核心二线城市新房成交量显著提升，宁波同比增长79%，合肥增长58%，苏州增长51%，杭州、成都、南京增幅均超20% [2][3][4] 土地市场热度攀升 - 一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率13.6%（同比提升8.1个百分点） [2][5] - 杭州、上海、成都住宅用地溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波溢价率约20%，杭州、成都两度刷新地价纪录 [2][5] - 4月重点城市供地计划中，北京、南京起始价接近200亿元，头部房企补库存后核心城市优质地块仍具吸引力 [5][6] 政策支持预期强化 - 政府工作报告将"稳住楼市"列为重点，强调推动市场止跌回稳，二季度政策有望加快落实 [7][8] - 分析师预计政策可能包括：核心城市限购松绑、降息及下调公积金利率、打通收储及城中村改造政策堵点 [8] - 4月底中央政治局会议或成政策加码关键时点，城中村改造、收储、一线城市放松可能成为主要发力方向 [8]