政策动态 - 国常会要求持续稳定股市和房地产市场 强调贯彻中央经济工作会议部署 加力落实《政府工作报告》措施 2025年政策面将继续保持力度[1][2] - 商务部等9部门将家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围 拓宽住房保障对象 促进就业与城市人口增长协调[2] - 地方层面11个省市发布13次稳市场政策 北京计划全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间) 竣工8万套(间) 成都明确保障房定义 上海允许应届生毕业两年内申请保租房[3] - 无锡取消商品房限售 暂停价格备案 杭州推出购房契税优惠 安徽等地优化公积金政策涉及提取和贷款额度[3] 新房成交走势 - 第16周(4.14-4.20)三四线成交指数环比上升7.92点至74.31 一线下降4.1点至80.45 二线下降2.46点至34.64[6] - 30城第16周成交面积环比持平 4月累计同比下降4% 一线城市中北京环比降13.3% 上海降2.5% 深圳增7.8%[11][13] - 二线城市青岛环比增29.4% 杭州降31.7% 三四线城市肇庆环比增152.9% 舟山增199.4%[13] 项目开盘去化 - 第16周重点监测城市平均去化率环比增7个百分点至40% 房企推盘22个 上海天津各推4盘[8] - 深圳恒壹红山华府等5个项目认购率达100% 杭州闲湖城等5个项目认购率低于10% 其中上海两个项目认购率为0%[9] 重点城市表现 - 北京上海第16周成交面积环比回落 北京降13.3%至9.0万平方米 上海降2.5%至19.0万平方米[13][15] - 深圳成都成交环比增长超5% 深圳增7.8%至6.8万平方米 成都增5.5%至23.3万平方米[13][15]