不动产登记数据核心观点 - 2025年一季度全国二手房交易量同比大幅增长34.7%至164.6万件，拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套，成为市场企稳的关键信号 [2][3][4] - "交地、交房即交证"改革惠及面扩大至2024年同期的5倍，2025年一季度新增8500个项目覆盖170万企业群众，月均惠及56.7万 [5][6] - "带押过户"普及度显著提升，2025年一季度办理量同比增长163%至7.1万件，涉及金额717亿元（月均239亿元），占二手房交易比例从1.6%升至4.3% [8][9] 二手房市场表现 - 存量商品房转移登记量164.6万件，同比增长34.7%，与统计局公布的新房成交219万套（同比下降3%）形成鲜明对比 [2][3] - 政策驱动效应明显：限售限购解绑、以旧换新及带押过户等政策激活改善需求，二手房因"低总价门槛+所见即所得"特性更受刚需青睐 [4] "交地、交房即交证"改革进展 - 2025年一季度新增改革项目8500个，惠及群众月均56.7万，较2024年同期月均11万增长415% [5][6] - 改革成效：企业端缩短资金占压周期，居民端规避产权证书延迟导致的民生问题，优化全链条交易效率 [6] "带押过户"政策效果 - 月均办理金额239亿元，较2024年同期142亿元增长68%，户均金额从158万元降至101万元，普惠性提升36% [8][9] - 政策作用：降低交易门槛和资金成本，激活置换需求，中低档房源受益明显，首改群体成为主要受益者 [9] 数据释放的行业信号 - 不动产登记数据较新房销售数据更早反映市场回暖，二手房交易量回正（+35%）与政策工具（带押过户、以旧换新）形成正向循环 [3][9][10] - 权威数据公开有助于政策动态调整和市场预期引导，加速房地产新模式构建 [10]