政策松绑信号 - 广州发布征求意见稿 计划全面取消房地产限购 限售 限价 并降低贷款首付比例和利率 旨在提振消费市场活力[2] - 此举使广州有望成为全国首个全面取消"四限"的一线城市 释放明确的政策松绑信号[3] - 政策调整基于实际执行基础：限购限售已于2024年5月及9月全面放开 限价虽无正式文件但已实际执行[4] 政策背景与必要性 - 广州是一线城市中房价下行压力较大城市 今年以来一二手房市场仍处于下行通道 外围区域如白云 番禺等地房价下跌更为明显[5] - 当前信贷政策已处于低位：首套及二套商贷首付比例均为15% 商贷首套利率3% 公积金利率2.6%[4] - 政策目标是通过消除行政干预使市场回归供需主导 提振楼市成交并加速房价企稳[5] 配套措施与实施计划 - 推进城市更新改造：2025年计划新开工老旧小区改造超150个 更新住宅老旧电梯超9000台 完成城中村改造固定资产投资1000亿元[7] - 利用专项借款购买存量商品房作为安置房 该模式在广州已走在全国前列[9] - 优化住房公积金使用政策 支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 并优化租房提取措施[9] 行业影响与示范效应 - 政策组合拳包括限制性政策退出 信贷优化 城中村改造等措施 旨在打通住房消费链条并为市场注入信心[9] - 广州多次率先出台松绑措施 此次新政可能引发连锁反应 推动其他一线城市政策限制跟进放松[6] - 广州若成功实施将成为首个告别"四限"的一线城市 为其他大城市提供参考样本[9]