香港人北上置业趋势 - 部分深圳楼盘中香港购房者占比高达30%，福田口岸附近新盘香港客户占比超过20% [4] - 香港老人成为深圳楼市重要购买群体，主要目的是养老 [4] - 香港市中心一居室月租1.6万港币，基础生活费近2.5万港币，而深圳同等条件下生活成本大幅降低 [5] 深港两地生活成本对比 - 香港生活开支约为深圳的2.4倍 [7] - 香港物价全球最高，深圳排名第20，上海第12 [8] - 深圳鸡蛋、蔬菜、肉类等食材价格比香港低50%-70% [5] - 香港纯净水15元/瓶，深圳仅2元/瓶；香港80元午餐简餐，深圳可下馆子 [5] 香港老人深圳养老现状 - 84岁香港老人用2000元在深圳租一室一厅，同等预算在香港只能租6平方米"㓥房" [5] - 深圳养老院配备KTV、麻将室、小花园等设施，装修质量堪比酒店 [11] - 深圳养老院月付2000-3000元可得不错床位，1万元可过豪华生活，香港同等价格仅能租半个狭小床位 [12] 大湾区养老政策支持 - 香港"广东计划"为65岁以上移居广东老人提供每月约5600港币津贴 [16] - 截至2022年底约53万港人常住广东，其中9万为65岁以上人士 [12] - 中山、深圳和广州成为最受香港老人青睐的养老目的地 [17] 年轻人提前规划养老趋势 - 深圳购房香港客户中30%为30-40岁年轻人，较几年前90%为中老年人的比例显著变化 [22] - 23岁年轻人开始考虑用50万预算在内地买房 [22] - 年轻人降低物欲、存钱买房、养生运动，提前物色养老地点 [22] 香港养老市场现状 - 香港65岁以上人口占比21.9%，已进入"超老龄社会" [15] - 公立养老院平均轮候时间2-3年，私立养老院条件简陋 [9] - 香港私立养老院人均仅2.5平米空间，月均费用2万港币 [10]