房地产行业分析 - 10月份70个城市中仅有8个城市房价环比上涨 其中北京+1% 上海+0.2% 杭州+0.8% 厦门+0.1% 武汉+0.1% 深圳+0.7% 重庆+0.5% 成都+0.4% 沈阳和福州持平 其余60个城市仍在下跌 [2] - 城市分化明显 一线城市表现较好 二线城市次之 三四线城市基本没有起色 三四线城市因前期政策空间有限 目前缺乏有效刺激手段 [3] - 9月底政策对一线城市产生效果 但成交量回升的同时对二三线城市形成虹吸效应 全国范围内总体买盘未显著增加 [3] - 行业前景谨慎 预计难以出现V型反弹 能止住跌势企稳震荡已属理想情况 金九银十叠加政策刺激仅带来局部反弹 [3] - 判断行业见底信号需观察当半数城市环比止跌并持续2个月以上 大城市房价更具韧性 地县市房产长期看是慢性贬值资产 [4] 城市房价数据 - 北京10月环比101.0 同比91.6 1-10月平均92.6 [2] - 上海10月环比100.2 同比93.3 1-10月平均93.5 [2] - 深圳10月环比100.7 同比89.1 1-10月平均91.1 [2] - 广州10月环比99.6 同比87.5 1-10月平均89.4 [2] - 杭州10月环比100.8 同比93.1 1-10月平均94.2 [2] - 成都10月环比100.4 同比91.3 1-10月平均93.6 [2] - 厦门10月环比100.1 同比85.5 1-10月平均88.2 [2] - 武汉10月环比100.1 同比87.1 1-10月平均89.0 [2] 市场特征分析 - 县城房产流动性差 挂售一年未成交属常态 真实价格需在急售情况下才能体现 [5] - 市场呈现明显分层特征 政策效果在不同能级城市间差异显著 [3][4] - 当前市场环境下 行业将面临更严峻考验 短期难以出现全面复苏 [3]