人口流动与燕郊发展 - 燕郊目前人口达110万，比2023年增加近20万，其中常住人口增加24万 [5][16] - 燕郊人口变迁与房地产市场密切相关，2016年巅峰时期人口达120万，2019年降至90万，2021年接近87万，2023年回升至91万 [16] - 新迁入人口中老年人和年轻人为主流，老年人多为北京退休人员，年轻人多为跨城通勤族 [16] 退休人员选择燕郊 - 耿阿姨将北京房子出租，每月收六七千元租金，在燕郊租房仅需1700元，利用租金差价改善生活 [8] - 燕郊部分医院可使用北京医保，生活成本低，小区内有较多从北京搬来的老人，适合养老 [8] - 从北京搬到燕郊的老人多数原居住条件一般，在燕郊居住条件得到大幅改善 [8] 中年人迁居燕郊 - 李东因失业卖掉北京房子，搬到燕郊生活，摆脱高额房贷压力 [10][11] - 燕郊生活成本低，李东计划利用中央美院分校区资源开办美术培训班 [11] - 像李东一样的中年人因负担不起北京房贷，选择在燕郊购置便宜住房 [17] 年轻人跨城通勤 - 小艾因北京房租高选择燕郊，用北京次卧租金的一半租到两居室，月租1500元 [13][14] - 燕郊到北京通勤时间约1.5小时，生活成本低，适合收入有限的年轻人 [13] - 2024年大量像小艾这样的北京上班族因寻求更低生活成本搬到燕郊 [14] 燕郊房地产市场 - 2008年燕郊房价仅3000元/平方米左右，吸引大量北京工作但买不起房的年轻人 [16] - 2015年下半年燕郊楼市爆发，常住人口增至75万，2016年达120万 [16] - 2017年限购政策实施后楼市冷却，大量房地产从业人员撤离 [16]