房贷利率下调政策 - 央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [3][5] - 北上广深等一线城市及多个二线城市迅速跟进新政，同步下调公积金贷款利率 [4][5] - 公积金贷款利率下调有助于提升公积金贷款利用效率，更好支持刚需购房群体 [5] 商业贷款利率变化 - 公积金贷款利率下调为商业贷款利率调整提供空间，预计商贷利率下调幅度可能超过LPR降幅 [6] - 2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，预计后续可降至3.01% [9] - 自2019年LPR施行以来，5年期以上LPR累计下调125BP（1.25%） [9] 房贷负担变化 - 以300万房产为例，首套房商贷利率从2021年高点5.74%降至3.01%，利息总额减半（230万→109万），月供减少近三成（12241元→8865元） [2][11] - 百万房贷30年期等额本息，利息总额从109万降至51万，月供从5829元降至4221元 [11] - 房贷利率已处于历史最低水平，"2字头"利率或将成为主流 [11] 市场影响 - 房贷利率持续下行对购房者心态产生影响，部分购房者认为当前是较好入市时机 [12] - 与2021年利率高峰期相比，当前房贷负担明显减轻，但购房者仍保持理性态度 [12] - 行业分析师认为连续降息的累计效应显著，将促进楼市去库存和消费 [11]