央行及多地住房公积金贷款利率下调 - 央行于5月7日发布通知下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][7][8] - 北京于5月8日跟进调整 新发放贷款中首套5年以下和以上利率分别为2.1%和2.6% 二套分别为2.525%和3.075% 存量贷款中一年期以上自2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳、广州同步下调0.25个百分点 首套5年以上利率均降至2.6% 二套不低于3.075% 存量贷款自2026年1月1日调整 [3][6] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等地陆续发布调整通知 上海和长沙明确存量贷款2026年执行新利率 郑州和宁波对已审批未发放贷款也适用新利率 [1][7][8] 利率调整影响分析 - 北京首套房商业贷款利率为3.15% 二套五环内3.55%/五环外3.35% 调整后公积金与商贷利差扩大 增强公积金贷款吸引力 [3] - 以100万元30年等额本息为例 首套利率从2.85%降至2.6%后 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩纯公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [3][6] - 央行预计此次调整每年将为居民节省利息支出超过200亿元 支持刚性住房需求 促进房地产市场企稳 [8]