LPR与房贷利率变动趋势 - 广州首套房贷利率可能上调10BP至3.1%（LPR-50BP），但尚未得到银行官方确认 [1] - 若5月20日LPR下调10BP，广州首套房贷利率可能降至3%，否则将维持3.1% [1] - 银行提前降低利率优惠幅度可能是为了应对LPR下调，维持3%的房贷利率底线 [2] 房贷利率市场动态 - 目前国内大量城市首套房贷利率为3%，若LPR下调10BP，部分城市利率或进入"2字头" [2] - 2023年广州曾出现2.6%的超低房贷利率，与公积金利率（2.85%）形成倒挂 [3] - 2023年10月起广州首套房贷利率统一调整为3%，此前多地出现利率"内卷"至"2字头" [4] 银行利率政策调整 - 中国人民银行5月7日下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2] - 银行按揭业务利率低于3%可能导致亏损，因此采取措施维持利率水平 [2] - 外资行和城商行曾推出低于3%的房贷利率，最低达2.6% [3]