杭州土地市场 - 杭州主城区3宗涉宅用地均高溢价成交 总成交金额42.49亿元 溢价率均超25% [1][2][3] - 西湖区三墩单元地块由浙江保利置业以17.09亿元竞得 楼面价21965元/㎡ 溢价率51.38% 创当日最高溢价纪录 [1][3] - 拱墅区东新单元地块由杭州西湖房地产集团以16.25亿元竞得 楼面价41305元/㎡ 溢价率41.93% [3] - 滨江区长河单元地块由中天美好集团联合体以9.16亿元竞得 楼面价35088元/㎡ 溢价率25.32% 容积率仅1.10 [4] - 三宗地块均为杭州住宅品质提升试点项目 需符合《杭州市住宅品质提升设计导则》要求 房企可通过产品溢价平衡成本 [4][5] 北京土地市场 - 海淀区半壁店宅地经98轮竞价由保利联合体以45.45亿元竞得 楼面价78418元/㎡ 溢价率11.95% [1][6][7] - 地块位于西四环外 3公里内覆盖重点中小学及三甲医院 临近地铁6号线 生活配套成熟 [8] - 北京通过"轨道+宜居"双轮驱动策略加大优质地块供应 促进改善性住房需求释放 [8] 成都土地市场 - 金牛区金周路地块吸引10家房企竞拍 最终由成都兴唐房地产以12.02亿元竞得 楼面价14600元/㎡ 溢价率20.66% [1][9][11] - 地块所在国宾板块近一年无宅地供应 2023年板块宅地楼面价区间为11800-18600元/㎡ [11] - 成都"5+2"区域2025年宅地供应同比减少13.6% 2024年供应占比仅26% 土地稀缺性推动房企争夺意愿 [11]