深圳市配售型保障性住房管理办法 - 文件共5章37条 明确了配售型保障性住房的申请条件 配售方式及流程 封闭管理 使用监管等内容 [1] - 配售型保障性住房限定户型面积 销售价格 使用和处分权利 实施封闭管理 面向符合条件的住房困难工薪群体配售 [3] - 住房以小户型的一居室和两居室为主 实行现房配售 [3] 配售价格与申请条件 - 配售价格覆盖项目划拨土地成本 建安成本 适度合理利润及相关税费 适当考虑经济社会发展状况 住房供需关系 工薪群体支付能力等因素 [3] - 申请条件包括深户 在深圳市无自有住房(3年内未转让过或离婚分割过) 在深缴纳社保满5年(人才引进迁户核准条件者满3年) [3] - 住房主管部门可调整部分申请条件 具体项目的申请条件和配售价格在项目配售通告中载明 [3] 封闭管理机制 - 禁止以任何方式变更为商品住房 签订买卖合同满3年后可申请封闭流转 面向符合条件的对象转让 [4] - 回购价格计算公式为原购买价格×(1-年折旧系数×建筑物已使用年限) 年折旧系数取1% [4] - 深圳市住房主管部门可通过制定参考价格上限等方式规范转让行为 [4] 住房保障体系调整 - 深圳住房保障体系与国家全面靠拢 由配租(公租房和保障性租赁住房)和配售(配售型保障性住房)两部分组成 [4] - 原有的安居房和人才房在存量项目建设 销售完毕后将退出市场 [4] - 配售型保障性住房最大优势是价格 2023年人才房和安居房受热捧主因在于价格优势 [4] 行业发展建议 - 配售型保障性住房需在中心区加大土地供应及优质配套设施供应 以打造"好房子" [4] - 需发扬价格优势 抑制流转和折旧劣势 关键在于能否与商品房形成差异化竞争 [4]