大连楼市现状 - 4月大连新房价格环比增长0.5%，涨幅与上海并列全国第一，是统计范围内8个东北城市中唯一价格上涨的城市[7] - 1-2月大连新房环比涨幅分别为0.2%、0.3%，3月短暂下滑后4月重回上涨通道[7] - 4月大连新房成交价持续在14500元/平方米以上，首周达15000元/平方米，主城区高端项目（如沙河口区中海寰宇未来小高层均价2.2-2.3万/平方米）拉动结构性上涨[8][9] - 一季度商品房销售面积72.1万平方米（同比-2.4%），销售额76.3亿元（同比+12.6%），高价项目主导市场[9][10] 大连楼市历史波动 - 2021年大连商品房均价达16037元/平方米（同比+4%），成交金额971亿元（同比+9%），普宅占比76%[13] - 2022年均价跌至14526元/平方米（同比-9%），成交金额525亿元（同比-45%），房企降价促销[13] - 2023年政策松绑但均价仍下行，需求转向二手房；改善型需求上升，三房产品占比达54%[13][14] - 2024年新房均价13531元/平方米（同比微涨），二手房成交套数同比+27%；120-180平方米及400-500万价格段成交增长[15] 大连城市经济与产业 - 2024年大连GDP达9516.9亿元（增量764亿元），2025年目标增速5.5%冲击万亿[4][19] - 第二产业贡献显著：2023年增加值3715.2亿元（+9%），2024年增速6.6%，石化与装备制造为双支柱[19] - 新兴产业布局低空经济、氢能、算力等领域，2025年重点实施五大工程[19] - 历史对比：上世纪90年代GDP全国前十，但2012-2021年停滞于7000亿阵营，2022年突破8000亿，当前规模仅为青岛的57%[18][19]